Имоти за покупка под наем: Случайно наемател ли сте?

Адам Мале, съосновател на онлайн агенти за недвижими имоти Urban.co.uk, доставя съществено ръководство за случайни наемодатели, като ви превежда списък с основни стъпки, за да можете да купите готови.

Напоследък с много новини за наемодателите, които купуват отдаване под наем „поемат“ жилищния пазар, ние трябва да помним това хората се оказват "случайни хазяи", които трябва да пускат имущество в резултат на обстоятелства, а не чрез случай избор.

Честно казано, това може да е малко нервноуморително. Законосъобразността на пазара за отдаване под наем може да бъде сложна, така че какво трябва да направите, за да не нарушите законодателството на наемодателите?

1. Преди да започнеш

Пренаредете ипотеката си: Ако върху имота има неплатена жилищна ипотека, не забравяйте да я прехвърлите на ипотека, купуваща под наем. Настъпиха значителни промени на пазара на заеми за покупка на отдаване, така че е разумно да се потърси професионален съвет от ипотечен съветник.

Застраховане на вашия имот: Ако искате да станете наемодател, не забравяйте да промените застрахователната си политика за сгради с такава, подходяща за имот под наем - това е изискване на много ипотеки, които купуват и пускат.

Получете лиценз: В някои части на Обединеното кралство са въведени схеми за лицензиране на наемодатели. За да напуснете имот, ще трябва да кандидатствате за лиценз. Уелс, Шотландия и много съвети в Англия имат схеми за лицензиране на наемодатели, като през цялото време се появяват повече. Проверете на уебсайта на местния съвет, за да проверите дали има схема във вашия район - неспазването може да доведе до огромна глоба.

Регистрирайте своя HMO: Ако вашият имот попадне под къщата при много обитаване (ХМО) граници, може да се наложи да се регистрирате за лиценз за HMO. HMO се класифицира като собственост, отдадена от най-малко трима несемейни членове, споделящи съоръжения като банята и кухнята. Неспазването може да доведе до голяма глоба.

2. Подготовка на вашия имот

Проверка на безопасността на газа: Да имаш Газово безопасен регистриран инженер извършване на проверка на вашия имот годишно е законово изискване - неизпълнение на годишна газ проверката на безопасността може да доведе до глоба в размер на 6 000 британски лири за всеки газ в имота или дори шест месеца затвор изречение.

Проверка на тела и фитинги: Ако планирате да оставите тела или фитинги в имота, уверете се, че те отговарят на най-новите правила за безопасност на продуктите. Мекото обзавеждане (с изключение на завеси и килими) трябва да носи подходящи етикети, деклариращи, че те са огнезащитни или огнезащитни. Също така е най-добрата практика да се гарантира, че електрическите стоки са тествани за PAT.

Задайте звънене на аларми: Законно всички имоти под наем трябва да бъдат пуснати с аларма за работещ дим на всеки етаж и аларма за въглероден окис във всяка стая, където се изгаря твърдо гориво. Алармите трябва да бъдат тествани от агента / наемодателя в първия ден на наемане и след това от наемателя.

3. Подготовка за наемане

Изберете вашия агент: Извършете проучване на агента за отдаване под наем, който искате да пуснете на пазара на вашия имот. Искате ли агенция просто да рекламира и да изпраща наемател или такава, която е в състояние да помогне през целия процес? Говорете с няколко агенции, преди да се установите. Не забравяйте да съставите официално споразумение за наемане и да попитате коя схема за наем на депозит ще се използва.

Проверете правото на наемателя си да наеме: Сега законодателството изисква от всички наемодатели и агенти в Англия да проверяват имиграционния статус на наемателя или „правото на наем“ във Великобритания. Ако не се съобразите, можете да получите наказание.

Подгответе данните: Направете списък с най-добрите характеристики на вашия имот, но се опитайте да бъдете реалистични - ако е на две мили до най-близката гара, вероятно не бива да отваряте рекламата си на един хвърлей от страхотен транспорт връзки ".

Подгответе опис: Избройте състоянието на всички тела и фитинги във вашия имот, като направите възможно най-много снимки. Това ще улесни изискането на средства от депозит, ако се наложи.

Заключителен съвет

Ставането на случаен хазяин може да изглежда обезсърчително, но не е необходимо! Просто не забравяйте да спазвате указанията и бихте могли да сте на път да изградите доходоносна кариера в тухли и хоросан!