Проблемът с мъничките къщи, за които никой не говори

Разбира се, повечето от нас обичат да превъртате снимки очарователни мънички къщи - но не всички са толкова влюбени в малкото живо движение.

Опасенията за това как тези малки структури могат да повлияят на стойността на имотите на кварталите се появяват в цялата страна. Пример: Когато разработчик и KEYO Tiny House основателят Келвин Йънг наскоро направи планове за изграждане на малка къща общност в Шарлът, Северна Каролина, членове на общността отиде в Общинския съвет в опит да спре развитието поради опасения, че това ще застраши имуществените ценности на техните собствен домове, съобщава Наблюдател на Шарлът.

Йънг се надяваше да построи 56 къщички с площ от 500 квадратни фута за купувачи и хора за първи път гледам да намали размера, всеки струва 89 000 долара - много по-малко от средната цена на жилището в града, което е $190,000.

"Вие специално определяте зони за мобилни домове и това не е по-различно", каза Робърт Уилсън, който живее на половин миля от потенциалния сайт Наблюдател на Шарлът. „Искаме това да спре. Ние не сме против [зониране, което позволява три жилища на декар]. Ние просто говорим за тези видове. Това значително ще намали ценностите ни за собственост. "

Ким Скоба, доцент по финансово планиране, жилищно настаняване и икономика на потребителите в университета в Джорджия вярва, че загрижеността за ценностите на имотите идва предимно от отдръпването на това кой ще живее в малките домове. "Бихте имали същия отговор, ако имаше достъпни апартаменти или Хабитат за човечеството “, казва тя за CountryLiving.com.

От другата страна на страната, в Сан Хосе, Калифорния, планът за изграждане на общност от мънички домове с площ от 70 квадратни метра е намален от 99 потенциални обекта до само четири, според Mercury News. Жителите наблизо се интересуваха от това как развитието ще се отрази на стойността на имотите на техните квартали, така добавиха служители на Сан Хосе ограниченията, които определят малката домашна общност, ще трябва да са на поне 100 фута от съществуващите домове и реки и на 150 фута от училища и паркове.

Асоциациите на собствениците на жилища (HOAs) често имат изискване за минимален размер на сградата, тъй като казват, че запазва характер на квартала, стойностите на имотите и данъчната основа на общността, според доклад от на Американска асоциация за планиране.

„Стойностите на имотите са [около] еднообразие и контрол и поддържането на [къщите] едно и също“, казва Скоба. „HOAs се използват като орган за предотвратяване на нещата. [Значение] ще трябва да включите мънички домове по начин, който се вписва в квартала."

Но според доклад от Realtor.com, по-малките домове всъщност оценяват по-бързо от по-големите. Проучването установява, че домовете под 1200 квадратни фута са поскъпнали със скорост 7,5% годишно за последните пет години, докато домовете над 2400 квадратни метра са се увеличили само с 3,8% годишно. Тъй като Millennials и Baby Boomers продължават да търсят по-достъпни варианти за настаняване, може да видим имуществената стойност на малките къщи се увеличава още повече - и виждайте страхове кой ще се премести в квартала разсее.

ГЛЕДАЙТЕ: Този сгъваем кемпер се разширява във малка хайлайф къща