Като продуктите, които избрахме? Само FYI, може да печелим пари от връзките на тази страница.
Ако обмисляте обновяване, има един въпрос, който вероятно е в горната част на списъка ви: "Колко трябва да изразходвам?" Е, отговорът е, зависи.
Ако планирате да останете в дома си в продължение на пет или повече години, инвестирайте това, което можете да си позволите за външния вид и подобрения. Ако планирате да продавате, вземете различен подход. Съсредоточете се върху връщането на максималната възвръщаемост на вашата инвестиция. Съединените собственици на жилища харчат повече от 300 милиарда долара годишно за ремонти и ремонти, според съвместната компания Центрове за жилищни изследвания на Харвардския университет, така че има смисъл само да искате да получите тези пари обратно. И тогава някои.
„Ако реконструирате за препродажба, винаги предлагаме на собственика на жилището първо да извърши инспекция на дома и да прояви инициатива за намиране на проблеми“, казва Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 председател на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) Remodelers и собственик на Howling Hammer Builders Inc. „Домашният инспектор може да идентифицира проблеми, които могат да се появят по-късно, за да ви ухапят. Не искате да влагате пари в козметични корекции, след това разберете кога ще продавате, че имате голям проблем. Определете първо всички структурни проблеми, а след това се справете с козметичните подобрения. "
Собствениците на жилища в САЩ харчат повече от 300 милиарда долара годишно за ремонти и ремонти.
Ето разбивка на най-популярните области за надграждане - и какво наистина си струва усилията.
Хората казват, че кухните продават къщи. „Това е центърът на дома“, обяснява Elle H-Millard, CKD, мениджър по връзки с индустрията и резидентен дизайнер на National Association of Kitchen & Bath Association (NKBA). „Хората искат да бъдат спокойни в това пространство. Хората се събират тук, а вие искате добро усещане в тази среда. "
.
Средно прекрояване на кухня ще се изплати повече от обновяване от висок клас. Според ремоделиране списанието Цена срещу Отчет за стойността, реконструкцията на кухня в среден клас струва 63 829 долара, а собствениците на жилища възстановяват 37 637 долара, което е 59 процента. Превъзходното прекрояване на кухнята струва 125 721 долара, с 53,5 процента възвръщаемост на инвестициите.
Избраните от вас материали правят огромна разлика в това колко бързо се продава домът ви - и за колко. НКБА Тенденции в дизайна на кухнята и банята за 2018 г. разкрива, че кварцът е водещият избор за плотове, като 94 процента от професионалистите от индустрията казват, че е модерен. Следва гранит - 65 процента от професионалистите казват, че все още е на мода - докато мраморът е на трето място, с 41 процента в полза. „Кварцът ще даде повече възвръщаемост на инвестициите, тъй като няма да се среща толкова бързо“, казва H-Millard.
За гръбните повърхности керамичните и порцелановите плочки се предпочитат пред стъкло, камък и кварц. И ако обмисляте да смените подовата настилка, отидете на твърда дървесина. Това е начин, по-популярен от дървото от плочки или инженерство.
Нещо толкова основно, колкото разплитането на кран от висок клас също може да доведе до голяма промяна. „Изборът на кран, който прави изявление и изглежда различно, може да добави стойност, да предложи персонализиран подход и да даде това усещане за внимание към детайлите“, казва H-Millard. „Това са луксозните моменти, които можете да добавите към пространството си и да накарате дома си да се почувства специален, който ви дава ROI“.
Мислите да замените ваната с традиционен душ? Задръж. Не искате да се къпете върху вашата инвестиция. Независимите вани са фаворитът според доклада на NKBA. В доклада се казва още, че собствениците на жилища обичат порцелановите плочки. 86-процентовият моден рейтинг надвишава керамичните плочки с 54 процента - и камъните на 52 процента - за подови настилки.
В някои случаи е по-евтино да добавите нова вана, отколкото да прекроите сегашната си. ремоделиране в доклада на списанието се казва среден диапазон допълнение за баня струва $ 44 717, с ROI от 59,9%. Превъзходният реконструкция струва $ 61 662 - но вие ще получите малко по-малко възвръщаемост за излизането на всички: 56,2 процента е средната стойност. Ако търсите да преобърнете къщата си, придържайте се към материали от среден клас. Този вид прекрояване обикновено струва на хората 19 134 долара, но това им осигурява по-висока, 70,1-процентова възвръщаемост.
Просто обърнете внимание на особеностите, на които хората имат широко отворени очи: „Отминаха дните на малки душове и вани с струйни потоци. Сега това е луксозен и опростен дизайн, като по-широк душ, допълнителни пръскачки за тяло, персонализирани плочки на пода с вложки за специализирани детайли ", казва H-Millard. "Вие получавате подобно на СПА изживяване в дома си."
.
Добавяте ли нов главен пакет? Няма да спите лесно, знаейки, че само 4 процента от брокерите го предлагат, ако искате да продавате, а само 1% казват, че проектът е затворил продажба за тях, според Отчет за въздействието на ремоделиране за 2017 г. от Националната асоциация на брокерите®. ROI е 52 процента. Въпреки това, ремоделистите са го виждали много по-високо - ако сте стратегически относно разширяването си.
„Току-що завършихме допълнение за клиент в двуетажен традиционен дом. Добавихме главно легло и баня и изведохме пералното помещение на основния етаж “, казва Теунисен. „Това завърши с 89-процентова възвръщаемост на инвестициите и направи къщата привлекателна за Бейби Бумърс, които не искаха да се качват по стълбите толкова често. Проектът отвори пазар. "
"Ако имате хубава къща, но имате изолирани пространства, това не е страшно продаваемо."
Преобразуването на неизползвано пространство в обитаемо пространство е един от начините да увеличите максимално отпечатъка на вашия дом, но не очаквайте висока възвръщаемост, когато е време за продажба. Най- Отчет за въздействието на ремоделиране за 2017 г. казва, че ще видите 63% ROI. Въпреки това, Theunissen посочва, че добавеното в мазето влияе върху това колко полезна е инвестицията, ако искате да препродадете.
„Този въпрос е, защо добавяте пространството? Ако върти мазе на място за рециклиране, то може да не се различава от друга стая, която вече имате. Може би ако добавя домашен офис или спалня, тогава има по-голяма полза в това ", изтъква Theunissen. „Една от най-големите тенденции, които виждаме, е, че хората искат специално офис пространство. Използването на ъгъл на кухнята или спалнята за офис не е добре за никого. "
Справедливо предупреждение: Добавянето на баня може да звучи като добра идея - не е ли броят на спалните и баните първото нещо, което хората искат да знаят, когато видят списък с къщи?! - но ако се нуждае от пускане на нов водопровод, той ще повиши цената на ремоделирането и ще намали общата възвръщаемост на инвестициите.
Обновяването или разширяването на хола - или събарянето на вътрешните стени, за да се създаде отворен план на пода - са обичайни ремонти. Тези проекти имат висока ROI. Според Homewyse, можете да възстановите 91% от разходите за преустройство.
„Забавлението в дома води до търсене на открито пространство“, казва Теунисен. "Ако имате хубава къща, но имате изолирани пространства, това не е страшно продаваемо."
"Разкрасяването на външното пространство ще направи повече за вашия дом, отколкото почти всеки друг проект."
NAR класира нови палуби от дърво в първите пет проекта, които се харесват на купувачите и също така добавят стойност на жилището за препродажба в него Доклад за въздействието на ремоделиране за 2018 г.: Функции на открито. Това не е изненада за Майкъл Бодри, изпълнителен вицепрезидент на Северноамериканската асоциация на палубите и парапетите (NADRA). „Животът на открито в момента процъфтява и виждате хора, които строят по-големи палуби, използват материали с ниска поддръжка, използват системи за скрити закопчалки, така че почти няма дупки за винтове или нокти и те получават 100 процента от тази инвестиция, "Бодри казва. „Ако харчите 20 000 или 50 000 долара на тесте, ще го върнете. Няма надценяване на възвръщаемостта, която можете да очаквате. "
Съветите му за грим на палубата? "Преди да влезете в повърхността или обличате палубата, уверете се, че имате стабилна структура", посочва той. „Поставянето на нови материали на тесте, което е на 20 години и няма стабилна основа, изисква проблеми. Подобряването на конструкцията е едно от най-евтините подобрения и тогава можете да харчите парите си за материали, осветление, стълби и други подобрения. "Той казва, че ако собствениците на жилища построят нова палуба или поправят и надстроят съществуваща, те могат да очакват да видят почти долар за долар се върне.
.
Факт: Първите впечатления имат значение, дори когато става въпрос за къщи. Проектите, които подхранват вашата външност, наистина могат да управляват гамата в priicng. Честите надстройки включват озеленяване, грижа за тревата, подмяна на гаражната врата или входната врата и рязане на задни храсти - и тези подобрения си заслужават. Приблизително 94 процента от брокерите насърчават продавачите да подобрят ограничените си хора, преди да изброят дома си. От NAR казват, че проекти като поддръжка на ландшафта, която включва подрязване на храсти и засаждане на 60 трайни насаждения или едногодишни, струват 3000 долара - и собствениците на жилища възстановяват всяка стотинка, когато продават.
ремоделиране в доклада на списанието се казва, че замяната на гаражната врата възстановява 98 процента от разходите, а новата стоманена входна врата се връща 91 процента. "Разкрасяването на външното пространство ще направи повече за вашия дом, отколкото почти всеки друг проект", казва Бодри. „Това е, което хората гледат, когато купуват жилище. Те искат атрактивно външно пространство. Може да искат да персонализират кухнята или банята си, но приятно изглеждащият външен жизнено пространство е нещо, за което всеки може да се съгласи. "
Нов басейн е най-желаният проект на открито за собствениците на жилища, според доклада на NAR, като 92 процента от потребителите заявяват, че искат такъв. "Ако харчите пари навън, ще получите добра възвръщаемост", казва Бодри. „Хората не виждат хубавите кухни и бани в къщата, когато пътуват. Това, което виждат, е хубавата палуба, която води до басейна или откритата камина. Откритото пространство е голяма категория и включва басейна. "
Докато повечето проекти на открито имат висока ROI и хората казват, че искат басейни, ROI хвърля студена вода върху инвестицията. Преди да се гмуркате, знайте, че ROI е само 43 процента, според NAR, като собствениците на жилища получават обратно $ 25 000 за басейн от 57 500 долара.
Толкова, колкото една трета от екстериора на вашия дом е покривна. Това означава, че не само трябва да предпазва дъжда, но и трябва да изглежда добре. Скучно, херпес зостерът с 3 табла няма да удиви никого. Сега има повече цветове и стилове на разположение от всякога. Близо половината, 45 процента от брокерите предлагат собствениците на жилища да добавят нов покрив преди да продадат, според доклада за ремоделиране на въздействието за 2017 г. на NAR Една трета от брокерите твърдят, че проектът им е помогнал да сключат сделка. Новият покрив е рядък проект, който всъщност ви носи пари. Той струва 7500 долара с ROI от 8 150 долара.
„Това е едно от онези подобрения на спокойствието, които можете да добавите към къщата“, казва Теунисен. "Хората се страхуват да си купят къща, когато покривът е по-стар."
Какво реновиране на мазе всъщност струва
Какво реновиране на баня всъщност струва
Какво всъщност струва обновяването на палубата
Какво реновиране на хола всъщност струва
Реновирането ви всъщност струва ли си?
Илюстрации и дизайн от Никол Пивирото, Анимация от Еди Фан
Следвайте House Beautiful on Instagram.