Име: Джо
местоположение: Санта Моника, Калифорния
Размер: 1200 квадратни фута
Години живели в: Четири години
Джо Ротщайн, речеви патолог, реши, че е готов да стане собственик на дом през 2010 г. Той искаше да живее в квартал на окръг Лос Анджелис, който беше близо до клиентите му - и, да, близо до плажа. Той намери дом с площ от 1200 квадратни метра в Санта Моника, който в началото не се чувстваше правилно, но щеше да се превърне в дом, за който с малко помощ той се бори.
Тъй като бизнесът на Джо пусна корени в Лос Анджелис, той реши, че ще остане там известно време. Така той започна процеса на спестяване за авансово плащане и прекрояване на разходите. След като дойде време да започне да търси, той започна да търси РЕАЛТОР®, който познаваше Санта Моника.
Очевидните ползи от работата с REALTOR® - процесите на наддаване и затваряне - в крайна сметка ще осигурят Джо в дома му, но той срещна неочаквани препятствия при търсенето си, които биха изисквали някой, който е специализиран в домашния купувач опит. Санта Моника е труден пазар, където собствениците на апартаменти често се преместват в еднофамилни домове, но решават да запазят своите апартаменти като имоти под наем.
Ограничаването на търсенето му с REALTOR® с обозначение на акредитиран представител на купувача (ABR®) беше голяма помощ. Докато повечето продавачи са представени от агент за регистрация, ABR® дизайнерите се грижат за нуждите на купувачите на дома. (Между другото, наемането на агент на купувач не е допълнителен разход за купувача.) В допълнение към предоставянето познания за местните недвижими имоти, те помагат за по-нематериалните, но също толкова важни части от покупката процес. В случая на Джо, той зависеше от своя ABR® дизайнер, за да му помогне да научи какви фактори той наистина търси в дома, разликата между неговите „must haves“ и неговите „Бих искал да имам.“ Неговият ABR® също го научи да „визуализира“ по време на отворена къща - да вижда дома не такъв, какъвто изглежда сега, а как ще изглежда след реконструкцията и гнездене.
След като Джо направи оферта в къщата си, първоначално не беше приет; неговата беше третата най-висока оферта. Неговият ABR® обаче остана уверен, че това не е „не“ и остава упорит с продавача от името на Джо. След като най-високото предложение изпадна от ескроу, ABR® на Джо убеди продавача да му го предложи, а историята на Джо има щастлив край - само на два блока от плажа!
Какво искахте в квартал? Исках да бъда в район, благоприятен за разходки, с много магазини, ресторанти и услуги наблизо, който беше в близост до плажа и в близост до работните ми клиенти.
Какви пречки се появиха като купувач на жилища в Санта Моника? Търсене и предлагане. Много собственици на апартаменти, които се преместват в семейни домове, решават да запазят и наемат своите апартаменти, а не да продават, а голям брой купувачи се интересуват от един и същи квартал!
Как си ABR® да ви помогне да преодолеете тези препятствия? Моят ABR®, Кристин Халвърсън, имах много внимателен подход към моите нужди и асертивни стратегии. Тя и сестра й Ким познаваха добре желания ми квартал и успяха да ми помогнат да идентифицирам и да се съсредоточа върху това какви конкретни домашни атрибути са важни за мен.
Как направиха това? Те работиха с мен, за да определят списък на „must have“ и „бих искал да имам“, след което посетихме няколко отворени къщи. Това ми помогна да идентифицирам още повече атрибути, които ми се струваха „правилни“ или „не правилни“. Също така успях да разработя концепция за „потенциал“, което означава, че успях да видя какво може да се направи с дом чрез ремоделиране, за да заема място, което е 80% точно за мен на 100%!
Защо беше ABR® обозначение важно за вас? Когато агент има обозначението ABR®, знаете, че знаете, че те ще бъдат специализирани за работа с купувачи. Това стана наистина важно, след като направих оферта. Първоначално не беше приет, тъй като беше едва третата най-висока оферта. Но Кристин така или иначе поддържаше връзка с домашния продавач и когато най-високото предложение отпадна escrow, те ми предложиха дома, утешавайки се от знанието, че сериозно се заемах с покупката Имот. Това беше предназначено да бъде!