Има множество причини, поради които хората не го правят да се премести ден след ден офертата се приема: Вашето финансиране не преминава, инспекциите разкриват основни проблеми или не се движите достатъчно бързо. Но един проблем, за който обикновено не чувате? Продавачът подкрепя.
„Много рядко се случва продавачът да се откаже от продажбата“, казва Алекс Лер, собственик на Lehr Real Estate в Сан Карлос, Калифорния. „За съжаление в недвижимите имоти, независимо от това, което морално може да бъде правилното нещо, всичко се свежда до WDTCS…„ Какво казва договорът? “, Казва Лер. Ако за продавача няма клаузи за напускане, тогава може би купувачът има пълно право да принуди продажбата.
Въпреки че това е рядко - това се случва. Любопитно как знам това? Тъй като това е една от онези истории, „които ми се случиха“. Да, трябваше да се отдалеча от „мечтания“ дом, тъй като продавачът ни попита дали може да отстъпи. И както казва Лор - всичко зависи от мен и съпруга ми да кажа „да“ или „не“. Макар да звучи, че продавачът е просто летящ, той е по-сложен от това, така че нека започнем в началото.
Като всеки преданоотдаден на HGTV, съпругът ми и аз направихме списък на всички неща, които нашата къща мечта би имала. Създадохме две колони: Една, която съдържаше непроговарящи се елементи като централен въздух и съдомиялна машина, и една с приятни неща, но не-задължителни неща, като голяма предна веранда и тротоари, които нашите две малки дъщери могат да използват вървя към училище. След като всъщност започнахме домашен лов и видяхме какво предлага пазарът, променихме списъка си с по-точно представляват климата, в който пазарувахме - решихме се да искаме къща с добри кости, които бихме могли в крайна сметка да направим нашата собствена. След като се влюбихме в напълно съвършен, преустроен викториански в пълна зона на наводнение, намерихме солидно обичлив колониал на улица, покрита с дървета, малко по-далеч, отколкото се надявахме. Малко ли знаех, че тази въртене от „мечта“ към „реалност“ ще се повтори повече от веднъж в процеса на закупуване на дома.
Но ние влязохме в още една последователност на мечтите: Въпреки че този дом от $ 160 000 беше извън нашия ценови диапазон поради високата сметка за данъци, собственикът беше приемайки всички оферти, така че си представете моята изненада, когато - сутринта след като предложихме нашата ниска топка - нашият агент се обади, като ни уведоми, че офертата ни беше приет. Плаках щастливи сълзи в ръцете на съпруга ми, тъй като цял живот на планове се оформяше в съзнанието ми. През следващите няколко дни бях почти твърде заета, за да мисля. Имаше проверки за планиране и оценки за създаване. Трябваше да сравня застрахователните котировки и да получа информация дали преместването извън държавата ще увеличи нашите тарифи за автомобили. През цялото време мечтаех за вида люлеещи се столове, които бихме сложили на предния си веранд.
Но тогава хитът на суровата реалност. Сутринта на нашата оценка получих имейл от адвоката на продавача. Продавачът току-що беше диагностициран с агресивна форма на рак. Новият му дом, където той вече живееше, се намираше в селския Уайоминг. Лекарят му го информира, че най-добрият му шанс за оцеляване ще се върне в Ню Джърси (където купувахме) - затваря се в голям град с по-лесен достъп до лекари и специалисти.
Имейлът продължи да заявява, че продавачът ще разбере напълно, ако кажем „не“, но той поиска да бъде освободен от договора, за да може да се премести вкъщи, за да започне лечение. Прочетох имейла няколко пъти и после се обадих на моя агент, за да проверя, че това не е някаква измама или смесване.
Въпреки че бяхме в законното си право да принудим продавача да извърши продажбата, нямаше да направим такова нещо. "Очевидно ще го пуснем от договора", казах на нашия агент, докато се бори със сълзи. Обадих се на съпруга си, а след това и на родителите ми. Никой не можеше да повярва. Чувствах се сляпа.
Плаках над тази къща седмица преди, преди майка ми да ми каже нещо, което промени моята гледна точка. Не сме загубили къщата на мечтите си. Взехме решение да си тръгнем и бяхме невероятно щастливи да успеем да го направим. Не бяхме обвързани с продажбата на друг имот.
Въпреки че се надявам никога да не сте на тази позиция, ето какво да направите, за да сте сигурни, че сте справедливо обезщетени. Lehr препоръчва да се изчисли възможната цена на ситуацията или колко пари сте вложили в процеса, както и приблизителна оценка на колко можете да бъдете компенсирани справедливо за загубеното време и дали ефективно губите пари / възможност, като не можете да разполагате с тях къща. Например, ако купувате в Сан Хосе - най-горещият пазар на жилища в САЩ, където инвентаризацията е много тясно, това ще струва повече на купувача да си осигури друго жилище, отколкото на място като Ню Орлиънс, Луизиана, където инвентарът надвишава търсенето на купувача.
Въпреки че вероятно бихме могли да поискаме повече пари, с удоволствие се отдалечихме само с възстановен депозит и съпричастност към продавача. Успяхме да направим милостта на първоначалния собственик по време на това, което трябваше да бъде много страшно и болезнено време за него.
Измина повече от година, откакто получих този имейл от моя агент. Все още проверявам от време на време, за да видя дали обявата е върнала назад. Не че ще направим оферта отново (всъщност е доста често срещано за хората, които изтеглят от продажба по-късно пуснете къщата обратно на пазара) - в крайна сметка намерихме друг дом за закупуване - но се чудя как е той прави. Чудя се дали лечението е било успешно и той успя да се върне в дома си на мечти в Уайоминг. Чудя се и за живота, който бихме имали в тази къща, и как той се сравнява с този, който имаме тук, където се озовахме. Вярвам, че всичко се случи с някаква причина и трябваше да бъдем тук, но все още ми липсва нашата мечтана къща.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
