Намирането на апартамент, който абсолютно обожавате и искате да останете, е рядко и специално нещо на пазара за наеми днес. Но, за съжаление, желанието на наемател да остане поставено не винаги е достатъчно, за да го направи реалност.
„С увеличаването на наемите, преобразуването на сгради (в етажната собственост), продажбите на сгради и други причини, наемодателите искат да излязат наематели от имоти рано“, казва Марк Хаким, адвокат с SSRGA в Ню Йорк. Той отбелязва, че някои безскрупулни хазяи могат да прибягнат до недобросъвестни тактики (повече за това в един миг), за да се опитат да принудят наемател да освободи апартамент.
Ако сте изправени пред подобна ситуация, може да е трудно да знаете как да се защитите. И така, се обърнахме към трима адвокати с опит в правото на наематели за техните съвети как да реагирате, ако подозирате, че наемодателят ви се опитва да ви зареди от наема.
Когато уловите първия полъх на неприятностите, незабавно се обърнете към лизинга си и внимателно прегледайте всички условия В повечето държави наемодателят трябва да ви предостави копие от подписаното споразумение по закон,
Тереза Нгуен, казва адвокат в Рентън, Вашингтон.Прочетете внимателно правата и задълженията по лизинговия договор и определете дали не сте изпълнили отговорностите си като наемател. Това може да позволи на значителен друг, който не е на лизинговия договор, да живее с вас (без знанието на наемодателя ви) или да направи неправилни искания за поддръжка. „Уверете се, че изпълнявате всяка част от договора“, казва тя. Ако откриете, че може да нарушавате част от договора, незабавно оправете нещата.
Освен това, в случай че трябва да се преместите, договорът ви за наем ще определи колко предизвестие трябва да предостави наемодателят ви. „Независимо дали имате договор за наем или ако сте месечен месец, наемодателят трябва да ви уведоми, че иска да се преместите“, казва Исак С. Спраг, адвокат с Адвокатско дружество Spragg в Маями, Флорида.
В някои щати, като напр Ню Йорк, незаконно е наемодател да тормози наемател. Например, казва Хаким, те не могат да прекъсват многократно и умишлено топлината, водата и електрическите услуги; те не могат да блокират входове; те не могат многократно, неоснователно да започват процедури за изгонване или многократно физически да ви заплашват или сплашват. (Ако имате обратния проблем, където искате да си тръгнете, а не да останете, ето ситуациите, в които можете законно да развалиш лизинга си.)
Наемателите могат също да предявят „иск“ (или дело, което наемател завежда срещу наемодател) във вашия местен жилищен съд по искането за тормоз. Ако съдът определи, че вашият хазяин ви е тормозил, наемодателят ви ще трябва да плати неустойки, казва Хаким.
Всеки път, когато общувате с наемодателя си, уверете се, че го правите по пощата, имейла или текста - не чрез телефонно обаждане - за да имате всичко в писмена форма, казва Spragg. Тази документация може да ви помогне да направите своя случай, ако възникне конфликт по линията. „Не приемайте думата на вашия хазяин, че той или тя ще направи нещо“, казва той.
Плюс това, ако вие и наемодателят ви сключите някакви нови условия или споразумения по отношение на лизинговия си договор, като допълнение, винаги го вземете в писмена форма, така че условията са кристално ясни за трета страна.
Ако искате да останете във вашия отдел и да не бъдете изгонени, първата и най-добрата защита в съда е, че сте платили наем и не сте в неизпълнение. „Ако не сте в неизпълнение, съдът трудно ще ви защити“, казва Нгуен.
Съхранявайте задълбочени записи на всички плащания на вашия наемодател, включително наем, комунални услуги, депозити за сигурност и други такси, казва Spragg. Никога не плащайте в брой. Вместо това използвайте чек и винаги получавайте разписка. „Ако по-късно има разминаване по отношение на това, което сте платили, ще трябва да можете да предоставите доказателства“, казва той.
Ако харесвате къде живеете, подновете лизинга си възможно най-бързо и за възможно най-дълго време (като двугодишен лизинг), за да си осигурите стабилност в жилището си. „Това би могло да ви спести пари в дългосрочен план, тъй като наемът не може да бъде увеличен по време на срока на лизинга“, казва Спраг. Избягвайте да ходите месечно, тъй като ви прави уязвими при внезапни походи или изселвания (макар че повечето щати ще го направят) давам ти 30, 60 или 90 дни предизвестие).
След като нещата излязат от употреба и наемодателят не слуша или не е разумен, помислете за консултация със и / или наемане на адвокат. „Много наемодатели няма да слушат или да действат, докато не разберат, че наемателят е сериозен“, казва Нгуен. "Те ще игнорират и ще ви тормозят, докато адвокат не се свърже с тях." Тя казва, че често среща, че в момента, в който е нает адвокат, наемодателят започва да спазва законите на наемателя и действа в професионален начин.
Spragg добавя, че много адвокати-наематели-наематели предлагат безплатни консултации за обсъждане на вашата ситуация и има много организации с нестопанска цел, посветени на предлагането на безплатни правни услуги на тези, които се нуждаят от това. „Никога не позволявайте наемодателят да ви казва какви са вашите права или какъв е законът“, казва той.
