На кого му беше по-лошо, когато купуваше жилища: Бумерите или Милениалите? Може да е тема, която прави вечерята на Деня на благодарността неуморима, но сега аргументът има отговор. Е, нещо като. Според нов доклад собствеността на жилища е технически по-евтина, отколкото през 80-те години, но днес в момента е по-трудно от всякога да си позволиш жилище.
Във вторник Съвместният център за проучвания на жилищата на Харвардския университет пусна 2018 г. на „Жилището на нацията“ доклад, която центърът излага ежегодно, се задълбочава в теми като пазарите на жилища, промените в демографията, собствеността на жилища, жилищата под наем, предизвикателствата и други. Тъй като първият доклад беше публикуван през 1988 г. - 30 години, - този доклад имаше много шансове да се сравни днешният пазар на жилища с този от предходната година. Една изненадваща констатация? Въпреки че средните цени на жилищата са по-високи от всякога, когато се коригира за инфлацията, съвременните собственици на жилища всъщност плащат малко по-малко месечно по ипотеката си, отколкото техните колеги от края на 80-те Направих. Това е така, защото, въпреки че разходите за жилище са се увеличили драстично през последните три десетилетия, лихвените проценти са много по-ниски, отколкото бяха през 1988 г. Ипотеката през 1988 г. идва с проценти над 10%, докато днес те са по-близо до 4.75%.
Искате ли да видите как се проверява този факт? Ето го математиката. През 1988 г. средната цена на жилището се движи около 111 000 долара. С авансово плащане в размер на 22 200 долара (20%) ипотеката в размер на 88 800 долара щеше да струва $ 280 532 (или 779,28 долара месечно). Да, 779,28 долара са безумно евтини, но когато коригирате инфлацията, този брой се изненадващо близо до това, което плащате днес за месечната си ипотека или наем. През 2018 долара средната цена на дома за 1988 г. излиза около 237 124 долара. Платете 20% първоначално авансово плащане в размер на 47 424 долара и ви остане ипотека в размер на 189 704 долара, която в крайна сметка ще струва 599 343 долара или около 1664 долара на месец. Това е доста близко до днешните числа - които изненадващо излизат на 100 000 долара по-евтино от техните колеги. Средната цена на жилището днес се движи около 330,00 долара (с авансово плащане от 66 000 долара), а ипотеката в размер на 264 000 щ.д. струва 495 773,63 долара, или около 1,377 долара на месец.
Но въпреки че днешните собственици на жилища плащат малко над 250 долара по-малко, отколкото колегите от 1988 г. са направили за ипотечните си кредити, тези ипотечни плащания изяждат повече от заплатата си от всякога. Близо една трета от всички домакинства са използвали над 30% от доходите си за жилища през 2016 г. По ирония на съдбата, първият доклад на държавата за жилищното настаняване през 1988 г. нарече националното съотношение цена / доход от 3,2% „исторически високо“, и само една зона на метрото има съотношение над 6,0. Днес това съотношение е нараснало до 4,2, а общо общо 22 метро станции имат съотношение над 6,0. Олеле!
„Ако доходите бяха в крак с растежа на икономиката през последните 30 години, те щяха лесно отговаря на нарастването на разходите за жилище “, Даниел МакКу, старши научен сътрудник и водещ автор на доклад се казва в изявление. "Но това не се е случило."
Светло петно? Въпреки, че климатът за собственост на жилища е по-труден от всякога, много хора все още намират начини да постигнат тази американска мечта. Собствеността на жилищата изненадващо нараства: Миналата година 63,9% от американците са притежавали недвижими имоти - близо до 64% от края на 80-те години.