В ново правно ръководство, издадено от щата Ню Йорк, наемодателите, а не наемателите, сега ще отговарят за плащането на прословуто стръмните такси, които брокерите на недвижими имоти таксуват за наемане на апартамент.
Преди това брокери - агентите за недвижими имоти, които изброяват, показват и наемат апартаменти за наемодателите - таксите на брокерите, наемани от наематели, могат да достигнат до 15 процента от годишен наем, на Ню Йорк Таймс. Ню Йорк е един от шепата градове в САЩ, където се очакваше наемателите да раздалечат тази еднократна сума преди да се преместят.
Най- пъти цитира примера за наемане на апартамент за 2500 долара: Ако брокерът начислява 15 процента от годишния наем за таксата на брокера, това ще бъде еднократно плащане в размер на 4500 долара. И това е над другите плащания, които могат да се дължат при подписване на лизинг, като наем за първи месец, наем за миналия месец и гаранционен депозит.
Ръководството се счита за печалба за правата на наемателя, тъй като се бори с твърде скъпите авансови такси, често необходими за наемане на апартаменти в Ню Йорк.
„Хонорарите на брокера са една от най-големите бариери за наемателите и семействата, които трябва да се преместят“, заяви държавният сенатор Юлия Салазар Gothamist. „Трябва да носи отговорност на собственика на имота да плати брокер, който намери наемателите да наемат пространството на собствениците.“
Въпреки това, наемателите ще продължат да плащат такса на брокера, ако решат да наемат брокер, който да им помогне да намерят апартамент под наем (срещу гледане онлайн или проверка на апартаменти самостоятелно).
Един от законите за регулиране на наемите, приет в Ню Йорк миналата година, постави а Такса за кандидатстване за 20 долара, която включваше разходите, свързани с проверките на кредитите и предисторията. Друг забранен гаранционен депозит е под наем повече от един месец, съобщава агенция пъти. По онова време не беше ясно дали ограничението от 20 долара се прилага и за таксите на брокера - но в правните указания за тази седмица беше посочено, че това е така, като на практика се забранява изцяло таксите на брокера..
Брокерите за недвижими имоти в целия град не са много вълнувани от тази нова информация. Те твърдят, че наемодателите ще повишават наемните цени, за да възстановят парите, макар че това ще бъде трудно в единици, регулирани с наема, където увеличаването на наема се управлява от държавата.
Новото решение може също да доведе до бедствия за безопасността на работата на брокерите, особено ако наемодателите се откажат изцяло от наемането на брокери.
„Може да имате някои собственици, които решат просто да се опитат да го направят сами“, каза Андрю Барокас, основател на посредническата компания MNS, пред списание.
