Има редица причини икономистите да предупреждават да не мислят за вашия дом като за инвестиция, дори ако той се чувства и се държи като такъв на моменти. Основни сред причините им са ликвидността и таксите.
За разлика от търговията с дял от акции, е доста голямо изпитание да продадете къща; това не е ликвидни активи. През финансовата криза 2007-2009 г Американски фондов пазар и национални домашни ценности и двете паднаха повече от 40% - но поне все пак можете да разтоварите рязко намалените си запаси, ако се нуждаете от връщане на парите си. Междувременно милиони собственици на жилища бяха хванати под вода под ипотечните си кредити и следователно не успяха да продадат най-голямата си инвестиция, дори ако някак си успеят да намерят купувач.
А в света на инвестициите единственият най-добър прогноза за възвръщаемостта е съвсем прост: по-ниските такси като цяло дават по-добри резултати. Това е така, защото високите такси, начислени от някои взаимни фондове и други инвестиции, се хранят директно във възвращаемостта ви, което ви поставя в неизгодно положение от първа стъпка.
Всъщност, скорошен анализ от Zillow and Thumbtack установяват, че собствениците на жилища харчат 15 100 долара такси за продажба на жилище на цена средно 196 500 долара. Това възлиза на 7,7% такса - което означава, че се нуждаете от дома си, за да увеличите стойността си с 8% или повече, само за да изравните или да получите малка печалба.
Сред затъмнените такси, които Zillow са разглеждали, са комисиите на агенти за недвижими имоти, които може да достигне средно около 5% до 6% от продажбата (въпреки че брокерите с отстъпки като Redfin намаляват това), местните данъци и такси за трансфер, както и подобренията на апела в последния момент като подобна боядисване или инсцениране.
Не е изненадващо, че тези такси са много по-високи в по-скъпите райони на метрото, където разходите за живот се увеличават цената на проектите за подобряване на жилището и по-високите стойности на жилищата гарантират по-големи проверки на комисионите на недвижими имоти и по-сочен данък сметки.
Собствениците на жилища в Бостън и Вашингтон, D.C., могат да очакват да платят почти 30 000 долара за продажба на жилище на средна цена, например. В Сиатъл струва 37 629 долара за продажба на къща, а в Лос Анджелис гледате повече от 40 000 долара.
В Сан Франциско, където средната цена на жилището беше 843 200 долара през март, средният продавач плаща огромни 55 105 долара за комисионни, разходи за затваряне и предварителна подготовка за дома. И тези цифри дори не отчитат други разходи, свързани с продажбата на дом, като наемане на хамали.
Продавачите в Индианаполис, където няма държавен данък за трансфер и стойностите на жилищата са ниски, плащат „само“ 8 288 долара за продажба на жилище - най-ниското в страната. Но представете си, ако се опитате да спечелите 401 (k) и брокерът каза: „Разбира се, има само такса от 8 000 долара.“ Ще бъдете недоверчиви.
Собствеността на жилища е помогнала на поколения американци отглеждат богатството сии един дом може да бъде абсолютно добра инвестиция - просто изобщо не е типична. Когато струва 12 000 долара или повече за продажба на инвестиция, Уорън Бъфет стратегия за купуване и задържане завинаги е може би най-добрият ви залог.
