Има смисъл да се предполага, че тъй като подобренията на дома по природа са, подобряване вашия дом, те също трябва да увеличат общата му стойност, нали? За съжаление, това не винаги е така. Докато някои актуализации (нови прозорци, малки кухненски реконструкции и донякъде изненадващо, нова гаражна врата) почти плащат за себе си, проектите по-долу не печелят доста възвръщаемост на инвестицията (ROI), която може да смятате, че би трябвало. Това не означава, че не трябва да се впускате в тези ъпгрейди - особено ако те ще ви накарат да обичате дома си повече. Просто не очаквайте да спечелите всяка стотинка, която сте похарчили за тях, когато е време да продадете мястото си.
Масивна зона за спане, оборудвана с вградени по поръчка, газова камина, гардероб и прикрепена луксозна баня като нещата от мечтите, но този вид обновяване от висок клас ще възстанови само половината от изразходваното от вас, според скорошен Цена срещу стойност доклад от ремоделиране списание. Това е вероятно поради обичайния характер на превъзходно прекрояване - тази богато украсена с дървесни облицовки или елегантна мраморна суета, която обичате (и разчупи банката), може да не се хареса на купувачите.
Този проект може да ви спечели около 55 процента от първоначалната цена, доста разочароващо число, като се има предвид, че добавянето на колода има до 76 процента ROI. Дворовете просто не заслепяват хората по същия начин, както прави тестето и често изискват поддръжка или скъпи ремонти (ако например инсталирате бетонен вътрешен двор и той се напука).
Можете да очаквате 80 процента възвращаемост на инвестициите при незначителен ремонт на кухня, но само 60 процента възвръщаемост на инвестициите, ако вършите основна работа, включително подмяна на шкафовете ви с персонализирани версии, размяна на гишетата, инсталиране на вградени уреди и добавяне на недостатъчен шкаф осветление. Вярно е, че хората обичат модернизирана кухня, но ако харчите големи пари за вашите материали, рядко ще можете да възстановите тези разходи. Долен ред: Разделяйте на свой риск!
Агентите за недвижими имоти често говорят за стойността на добавянето на спалня - това прави дома ви по-привлекателен за купувачите с по-големи семейства и това създава впечатление за простор, дори ако работите със същия квадрат кадри. Баня: не толкова. Тона работа и разходи могат да влязат в добавянето дори на помещение за прахове и макар че допълнителната баня е приятно удобство, това не е нарушител на сделката, какъв може да бъде броят на спалните. Очаквайте 58 процента възвращаемост на инвестициите за по-мащабна добавка за баня и 60 процента за среден клас.