Така че най-накрая се хвърляте върху реконструкцията, за която мислите толкова дълго. Вълнуващо е да мислите за трансформациите, които предстоят да се случат в дома ви -нов кухненски остров! Душ, в който можеш да се обърнеш! - и също малко поразително. (Чували сте истории за проекти, които отнемат месеци вместо седмици, смазват бюджета или привличат собствениците на жилища терапия на двойката.) Но добра новина: Можете да избегнете много от тези най-лоши сценарии с внимателно и реалистично предварително планиране. Ето какво трябва да направите преди реновирате.
Започнете голям - огромен, дори! - с списък на всичко, което винаги сте искали в пространството. Включете забавните неща, като смели тапети в антрето или накисваща вана в банята, но помислете за това, което „иска“, бихте били готови да се откажете, ако бюджетният тласък стигне бюджета.
И бъдете практични: отделете толкова време за размисъл за функция и ефективност, колкото и стил; ако не го направите, няма да ви хареса да използвате новото пространство, независимо колко добре изглежда. Той помага да се уточни за всички продукти, които искате да включите, и да потърсите цените им - по този начин имате усещане за това, което наистина можете да си позволите и които трябва да влязат в списъка „може би“.
Имането на твърди цели предсрочно ще помогне на професионалистите, които евентуално наемете, да преценят точно работата и ще ви спестят време. „Не бързайте с процеса на предварително планиране“, казва изпълнителят Aaron Gordon Aaron Gordon Construction в Сан Франциско. „Колкото повече решения вземете преди време, толкова по-бърз ще бъде действителният проект.“ И, колкото по-малко промени ще направите, тъй като работата ще продължи. При преустройството промените = повече пари, тъй като изпълнителите обикновено ви таксуват повече за всяка „поръчка за промяна“ или корекция на плана.
Разберете колко можете наистина ли позволете да похарчите за проекта - след това извадете 10 до 15 процента за фонд за извънредни ситуации. Ако имате късмет, няма да използвате цялата тази каша. Но вероятно ще го направите. "Има неизвестни във всяка работа", казва Соня Сантос, сертифициран майстор на ремоделиране от Don Van Cura Construction Co. в Чикаго. „Когато отворите стена, може да намерите ръждясали тръби или остарели електрически, а тези отнемат пари и време, за да се актуализират.“
Ако просто правите козметична актуализация - например подменяте кухненски шкафове и уреди, но не променяте позициите на водопроводни или уреди или преместване на стени - вероятно се нуждаете само от главен изпълнител или GC, който обикновено наема подизпълнители като водопроводчици, електротехници, и подобни. Но ако преконфигурирате оформлението, премествате структурни стени или променяте електрически или водопроводни позиции, ще се нуждаете и от архитект. И ако искате помощ за постигане на най-ефикасното оформление на кухнята или банята или дизайн от висок клас, може да оцените помощта на дизайнер на кухня или баня или на интериорен дизайнер.
Нещо за разглеждане: Макар че може да е изкушаващо да поемете сами ролята на генерален изпълнител (което може да ви спести 10-15 процента от работата), това е само добра идея за голям проект, ако имате опит за предварително обновяване и много време да посвети. Ще правите всичко - от наемане и насрочване на всички абонати до изтегляне на разрешителни и подреждане инспекции, както и управление на сайта всеки ден - това е голяма ангажираност във времето, която може да се чувства като на пълен работен ден на работни места.
Личните реферали са най-добрият начин да намерите каквато и да е професионална реконструкция, да кажем професионалистите. „Бъдете подозрителни към онлайн прегледите, казва изпълнителят Хауърд Молен от HFM Company в Ню Йорк. „Никога не знаеш кой ги е написал или дали са истински.“
Бъдете брутално честни с всяко интервю за професионалисти. Обяснете очакванията и надеждите си и споделете реалния си бюджет. „Твърде често хората си мислят, че трябва да крият бюджета си“, казва Гордън. „Включете изпълнителя си рано и бъдете наясно за това какво можете да харчите и какво се надявате да получите, така че сте не се разочаровам по-късно. ”Изпълнителят може също да ви помогне да прекарате всички„ допълнителни ”разходи, които може да не очаквате. Например, някои сгради в Ню Йорк изискват специална документация, разрешителни и планиране, които да удвоят основната цена на труда и материалите за работа, казва Молен.
Помолете да видите лицензи и доказателства за застраховка от всички плюсове, които вие или вашия GC наемете. И винаги настоявайте за подробен договор с GC. „В него трябва да се посочи всичко от прогнозния график до процедурата и да се таксува за поръчки за промяна (промени в обхвата на работата, извършена след началото на работата)“, казва Сантос.
Сроковете на строителството обикновено са оценка и обикновено са голи кости. „Повечето GC дават на клиента възможно най-краткия график, тъй като смятат, че ако клиентът знае колко време всъщност ще отнеме работата, няма да го направи“, казва Гордън. Той съветва да добавите 20 процента към официалната времева линия. И не хвърляйте отбора никакви криви топки: Ако имате събитие, което поставя „трудно“ спиране за проект - очаквате бебе, или домакин на сватба или друго голямо събитие в къщата, например - нека те знаят.
Не забравяйте за ежедневната рутина. "Ако живеете в къщата си по време на ремонта, ще искате да знаете по кое време строителният екип ще стигне там сутринта и колко време ще напуснат", казва Сантос. Определете баня, която екипажът да използва и обсъдете подробности като къде ще бъдат изхвърлени или съхранявани отпадъци.
Ремоделирането е разхвърляно, шумно, стресиращо и разрушително. "Ако можете да се преместите, направете", казва Гордън. Ако не можете, уверете се, че всички в семейството разбират работата, която участва и колко време ще отнеме. Ако вашата кухня ще бъде без комисионна, поставете микровълнова фурна и хладилник в друга стая. Говорете с изпълнителя за контрол на праха - те могат да запечатат работната зона в пластмаса. Опаковайте или съхранявайте мебели и произведения на изкуството. Ако имате домашни любимци, измислете как да ги задържате или ги поддържайте спокойни по време на хаоса. И тогава... отпуснете се, останете гъвкави, поддържайте отворени комуникационни линии и се насладете на проекта (или поне на великолепните резултати).