Пандемията на Коронавирус и свързаните с него защитни мерки оказаха огромно влияние върху ежедневния живот. Домашният живот, разбира се, е разклатен, тъй като домовете се превръщат в офиси, училища и фитнес зали. Всичко, което се променя, се отразява и на това как хората купуват и продават домовете ни също и често по изненадващи начини.
Сега, когато светът е забележително различен в сравнение с преди четири месеца, може да е трудно да се разбере какви пазарни изводи все още важат. Аманда Пендълтън, експерт по тенденциите за дома в Zillow, обяснява, че сайтът за недвижими имоти вече е видял някои дългогодишни съвети за продажба, обърнати на главата си. Нещата, които може да очаквате (като рецесията е чудесно време за ловен изгоден пазар) изобщо не се доказват. Ето пет парчета съвети за купуване на дома, които Пендълтън казва, че можете напълно да игнорирате в момента.
Постановка на дом често се възприема като незаменима стъпка, за да го накарате да продаде (и дори може да бъде начин за това
увеличаване на крайната продажна цена). Но в наши дни празните къщи всъщност може да имат повече привлекателност. Zillow откри в скорошно проучване, че 55 процента от възрастните са по-малко удобни да влизат в обитаема къща. Докато празните къщи изискват повече въображение, те също предлагат предимства и гъвкавост, обяснява Пендълтън. „Свободните домове също улесняват инспекторите и оценителите да вършат работата си безопасно сега“, казва тя.Има много неща, които не можете да кажете за къща, докато не я видите лично. Но с пандемията агентите и купувачите на жилища разчитат на цифрови инструменти. Шина Аладе, професор в Мичиганския държавен университет, направи оферта за дома си с партньора си, преди да го види лично по-рано тази пролет.
„Имахме ограничено време за търсене, преди да трябва да кажем на наемодателите си дали заминаваме или не“, обяснява тя. Те успяха да намерят къща, която изглежда отговаря на всичките им критерии и беше на добра цена за района, така че в крайна сметка решиха, че „си струва да прескочите всички обръчи“.
Въпреки че облекчените ограничения в много щати улесняват обиколките на хората, със сигурност има много причини, поради които купувач или наемател биха могли да изберат маршрута на Аладе. Ако хода е отдалечен от географска гледна точка, например пътувания напред и назад за разглеждане на домове може да не е възможно. Риелърите разчитат на съществуващите инструменти, като 3D домашни обиколки и видео турнета на Zillow, повече от всякога. Ако пътувате от разстояние, просто се уверете, че задавате въпроси за неща, които може да проверите лично и вижте дали някой, като агента за недвижими имоти, може да ви покаже тези подробности по време на видеообаждане.
При толкова голяма несигурност в икономиката може да изглежда разумно да се отклонявате от извършването на значителна покупка. Но Пендълтън посочва, че лихвите по ипотечните кредити са при исторически ниски нива, което прави потенциално подходящото време за закупуване на къща, ако имате много сигурен доход или активи. Ниските лихви, които ще получавате при ипотека с фиксиран лихвен процент, могат да ви спестят много пари в дългосрочен план.
За тези, които са на лов, Лука Шрадер, търговец на недвижими имоти в Мисури, препоръчва да бъдат предварително одобрени за ипотека преди обиколката. Както установи Аладе, сега повече от всякога продавачите искат да покажат къщите си само на сериозни купувачи и имат по-малко търпение за „пазаруване на прозорци“.
Този изглежда като не-мозъчен, нали? Ако хората се колебаят дали да си купят къща в момента, със сигурност трябва да има много изгодни оферти, които чакат да бъдат извадени. За съжаление числата не отразяват това. Според седмичния пазар на Zillow цените всъщност се покачват и се очаква да продължат да се покачват. Причината? Има ограничен инвентар и малко причини да продавате къщи за по-малко. Когато търсенето е голямо, а предлагането е малко, цените остават високи.
Тези отворени концепции са навсякъде тези дни, но с повече хора, които работят и учат у дома, може да копнеем за повече стени. Това е друго нещо, което Pendleton казва, че Zillow се учи. В скорошно проучване, откриха, че две трети от американците биха помислили да се преместят, ако работата от дома им бъде продължена за неопределено време в тяхната компания. Докато дългосрочните ефекти от социалното дистанциране са неизвестни, много експерти прогнозират бъдеще къде все повече хора работят от дома си постоянно. Ако това е така, може променете това, което искаме от дом. Ако вашият дом е също вашия офис и класна стая, ще оцените допълнителната поверителност.