Всеки елемент на тази страница е подбран от редактора на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които сте избрали да купите.
Вероятно сте чували бърборене, че лихвените проценти в момента са на исторически ниски нива. Така че, ако трябваше да си купите жилище в съвсем близко бъдеще и имате щастието да се заключите в един от тези рекордно ниски лихвени проценти, ура! Има шанс да имате абсолютно най-добрите условия, които някога ще получите.
Но да кажем, че лихвените проценти ще се понижат още повече в бъдеще. Или вашият кредитен рейтинг се издига в следващия слой и бихте могли да се класирате за по-добър лихвен процент по ипотеката си. Няма нужда да изпитвате FOMO; в тези сценарии можете да помислите за рефинансиране, за да се възползвате от тези по-добри ставки.
Просто казано, когато рефинансирате, получавате нова ипотека, която изплаща съществуващата ви ипотека, обяснява Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки с NerdWallet. Хората рефинансират по различни причини, но един често срещан сценарий е да намалят лихвените си проценти и по този начин месечните си ипотечни плащания.
Но рефинансирането не е безплатно. Все още трябва да затворите заема и разходите по затварянето обикновено варират между 2 до 5 процента от сумата, която рефинансирате. Като пример, ако рефинансирате заем от 200 000 щатски долара, бихте очаквали разходите ви за затваряне да бъдат в рамките на 4000 до 10 000 долара.
„Когато рефинансирате, е важно да разберете в кой момент в бъдеще ще преодолеете разходите си за рефинансиране“, казва Стив Секстън, финансов консултант и главен изпълнителен директор на Sexton Advisory Group. Може да няма смисъл да рефинансирате, ако имате дълъг период на безубезност, особено ако планирате да продадете дома си, преди да го достигнете.
Няколко онлайн калкулатора за рефинансиране (ето един от NerdWallet) може да ви помогне да определите колко бихте спестили чрез рефинансиране. Включвате цифри като салдото си по заема, първоначалните условия на заема и лихвения процент и след това условията и лихвата за рефинансиране, а калкулаторът ще ви даде представа какво можете да спестите. След като се заемете сериозно с рефинансирането, финансов съветник може да ви помогне да определите дали това е правилният ход.
Друга често срещана причина за рефинансиране е да се освободите от ипотечната застраховка, която плащате, ако сте взели заем от FHA и сте заложили по-малко от 10 процента, Луис обяснява. FHA заемите са популярни сред купувачите за първи път поради ниските изисквания за първоначално плащане. През 2019 г. купувачите за първи път се измислиха 83 процента от заемополучателите на жилищни заеми от FHA, според Федералния жилищен орган.
При конвенционалните ипотеки вашата частна ипотечна застраховка - месечното плащане, което правите защитава кредитора ви, ако не изпълнявате задълженията си по жилищния заем - отпада, след като вградите достатъчно собствен капитал твоят дом. За да се отървете от ипотечната застраховка за повечето FHA заеми, всъщност трябва да рефинансирате в конвенционален заем.
Вземането тук? Дори след като приключите ипотека, е добра идея да следите лихвените проценти, за да можете да решите дали рефинансирането има смисъл за вас.
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
