Конвенционалната мъдрост отдавна е, че трябва да имате поне 20 процента от покупната цена на дома спестени, за да купите. В наши дни всъщност не ви трябват цели 20 процента, а в някои случаи може изобщо да пропуснете да направите първоначално плащане. Напред професионалистите в областта на недвижимите имоти обясняват как можете да държите повече от спечелените с труд спестявания в банката, когато купувате. Ето четири причини, поради които не е необходимо да спестявате за 20% първоначална вноска.
Много от нас израснаха, научавайки за собствеността на домовете и ипотеките от родителите си, които обикновено купуваха и оставаха в същия дом през по-голямата част от живота си. „20% първоначална вноска беше норма за много от тези хора“, обяснява Челси Вагнер, регионален вицепрезидент по кредитирането в Долен.com. „Процесът на ипотекиране и хората, които искат да купуват, се развиха през годините.“ Сега има много начини да влезете в дом без да влагате толкова много в първоначална вноска.
Едно от най-удивителните неща на текущия пазар на жилища е разнообразието от кредитни продукти, достъпни за потенциални купувачи, според Явар Чарли, директор на поделението на имоти в Aaron Kirman Group с компас. „Има програми за заем, при които можете да влезете само с 3,5 процента надолу“, казва той, посочвайки предложения като Заеми от Федералната жилищна администрация (FHA) и VA заеми за ветерани. „Дори и да не сте ветеран или не можете да използвате програмата за заем FHA, много заемодатели имат конвенционални заемни продукти, които ви отвеждат в къща срещу 5% или 10% първоначална вноска“, казва той.
Ако сте купувач на дома за първи път, може да се класирате за програма за помощ, която може да намали сумата, която трябва да измислите за първоначалната си вноска - или да я премахнете напълно. „В някои случаи [първоначалната вноска] може да бъде предоставена дори от заемодателя“, обяснява Лорън Анастасио, сертифициран финансов плановик с SoFi. „За да получите по-добра представа за това, което може да ви е на разположение, започнете, като говорите с местен агент или ипотечен брокер. Всеки от тях може да ви предостави повече информация за активни програми във вашия район. "
Този тип програми могат да позволяват неща като авансово плащане или помощ при закриване на разходите, които могат да бъдат под формата на опростим заем, безвъзмездна помощ или намалени изисквания за първоначално плащане. „Всички програми изглеждат по различен начин и имат различни изисквания за допустимост, така че не забравяйте да проучите всяка от тях поотделно“, казва Анастасио.
Един недостатък на това да се постави по-малко от 20 процента на една къща е необходимостта да се плати частна ипотечна застраховка (PMI) на върха на вашето месечно плащане на ипотека. Но това е нещо, с което можете да се отървете, след като сте успели да натрупате достатъчно собствен капитал във вашия имот. „Можете да рефинансирате, когато имате 20 процента капитал в къщата си и след това да премахнете месечната ипотечна застраховка“, обяснява Джуд Хер, брокер и собственик Недвижими имоти в Боулдър.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Нейното писане се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на долината Lehigh в Пенсилвания.