Седях в нает апартамент в Талин, Естония, когато за първи път видях какво ще стане моята собствена къща. Имах чаша вино в едната ръка, а iPhone в другата на трипосочно видеообаждане със съпруга ми (който беше настроен от Souda Bay, Гърция) и нашият брокер - когото никога не бяхме срещали лично - в Little Rock, Арканзас. Съпругът ми беше на мисия за работата си във ВВС, а аз бях на работа като писател на пътувания и щяхме да вземем най-голямото решение в живота си: купувайки първия си дом, невиждана гледка.
Без никога да стъпим на място - или да напуснем Европа, в този смисъл - ние пуснахме оферта за дома онази нощ през 2017 г. и седмици по-късно финализирахме документите от нашия празен дом в Германия. Военните заповеди на съпруга ми ни отвеждаха от Германия в Арканзас и вместо да живеем месеци във временни квартали, докато ние се опитвахме да намерим житейска ситуация, решихме да привлечем помощта на професионалист и да купим първата си къща, без да я виждаме лично... и това беше най-доброто решение, което можехме да вземем направени.
Пазаруване за дом от извън държавата не е лесно (или дори идеален в повечето сценарии), поради което привлекохме посредник, който се специализира в продажбата на жилища на купувачи на жилища извън държавата. Анджела Сайн, търговец на недвижими имоти в Северна Литъл Рок, беше продала над 20 домове без видимост и беше силно препоръчана от наши приятели в подобни ситуации. Без нейната помощ нашата история можеше да има много по-различен край, но за щастие нямаше изненади, когато влязохме вътре за първи път и се влюбихме в новия си дом от пръв поглед.
Купуване на дом от извън държавата? Ето няколко съвета от Sain, който работи с Crye-Leike брокери, за да се гарантира, че вашето изживяване при покупка на дома е положително.
Ако не можете да карате улиците на вашия потенциален квартал, направете малко реконструкция онлайн, като разгледате квартални сайтове като Област Vibes или Квартален скаут за да получите общ преглед. Прочетете местните вестници или списания онлайн, за да разберете какво е важно за новата ви общност и нека вашият посредник ви даде честно описание на кварталите, които ви интересуват. Ако имате приятели или семейство в района, потърсете тяхната помощ за шофиране през квартала по различно време на деня и докладвайте какво са забелязали.
„Проверете агента си възможно най-задълбочено“, казва Сайн. „„ Най-добрият производител “или„ топ листинг агент “в даден район не винаги е във ваша полза. Ако те са „върхът“, те вероятно са много заети и е по-малко вероятно да ви осигурят едно към едно внимание, което ви е необходимо, за да направите образована покупка. Агентът трябва да бъде очите и ушите ви. Намерете агент, който разбира вашата ситуация и е готов да положи допълнителни усилия, за да ви помогне да намерите дом. "
Това е най-голямото препятствие. Това, което не искам е агент, който излиза само да покаже домовете, които им осигуряват по-висока комисионна. Най-добре е намерете агент който преди е работил с купувачи на жилища извън държавата, но най-важното е, че търсите агент, който може да комуникира ясно и често и е готов да направи допълнителни усилия. „Основната функция на брокера е да предоставя услуги“, подчертава Sain, „за да направи процесите на покупка и продажба гладки и лесни. В днешно време има достатъчно информация за купувачите на жилища и брокерът не е изискване. Така че, ако ние не предлагаме услуги, ние не заслужаваме вашия бизнес. "
Имайте агент видео чат с вас докато са вкъщи. Не ги карайте просто да гледат стаите; накарайте ги да отворят дрешници, чекмеджета, уреди и складови помещения. Уверете се, че агентът минава през двора, покрай оградата, и описва (или показва) съседите и техните дворове. По време на виртуалното разходка помолете посредника да опише на какво мирише домът, ако забелязват миризми от домашни любимци или мъст и ако смятат, че домът се нуждае от дълбоко почистване. Всички тези неща не се срещат във видео или на снимки, но вашият посредник ще бъдат носът, очите и ушите ви. „Добра идея е да разгледате района след 17:00. и през почивните дни, за да видим какво се случва в квартала след часове “, съветва Sain.
Вашият агент трябва да предостави възможно най-много знания за дома, но не се колебайте да задавате колкото искате въпроси, а след това и някои. Разберете от колко време домът е на пазара, колко предишни собственици е имал домът, колко други активни обяви са в площ, скорошната статистика на продажбите за района, сумата, за която домът е бил продаден преди това, подобренията, направени от настоящия собственик сами, ако домът е бил в списъка или продаван от вашия агент в миналото, ако домът е най-малкият или най-големият в подразделението, и още. Научих, че знанията са вашата най-голяма сила по време на този виртуален процес.
Кристи Алперт
Сътрудник
Кристи Алперт е журналист на свободна практика за пътувания с очертания в Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel и др. Кристи е пътувала до 84 държави на седем континента, но най-голямото й приключение е неотдавнашното й пътешествие в света на родителството. Вземете екземпляр от последната й книга „Дейности по пътуване“ и „Пътешествие списание за деца“, навсякъде, където се продават книги.