На типичен пазар на жилища може да сте в състояние да се ориентирате в процеса на закупуване на жилище без много напътствия, но не и сега. Ако искате да направите конкурентна, но нискорискова оферта за имот в днешната нажежен пазар на продавача, във ваша полза е да работите с опитен агент по недвижими имоти който ще направи допълнителна миля, за да ви помогне да намерите мечтания дом, за предпочитане агент с опит в желаното местоположение и ценови диапазон.
Експертите се съгласяват, че трябва да отидете с агент, който има интимни познания за желаната от вас област. „Едно от най-важните неща при избора на агент е да се намери някой, който е специализиран в района, в който искате да живеете“, казва Лекси Холбърт, експерт по жилища и начин на живот в Realtor.com. „Някой, който наистина знае тънкостите на местния пазар, може да препоръча квартали или да сподели местни идеи, за които други агенти може да не са наясно.“
Като купувач това означава, че първата ви стъпка е да стесните района, в който искате да живеете, преди да изберете агент. (Ако звучи като здрав разум, това е така.) Колкото по-конкретно, толкова по-добре: Ако знаете, че искате да живеете в Park Slope, за Например, вместо просто някъде в Бруклин, ще можете да си партнирате с агент, който знае повече от Ню Йорк генералист. Все още трябва да се запознаете с местния пазар, преди да вдигнете телефона - Холбърт препоръчва първо да се прочетете много списъци.
Тя казва: „Погледнете снимките от списъка, направете виртуални обиколки и се запитайте, това място ли мога да намеря това, което търся в моя ценови диапазон? Ако не, трябва да разширите търсенето си. "
Когато имате добра представа за квартала, в който искате да живеете, консултирайте се със семейството и приятелите си, за да видите дали познават някой, който е работил с местен агент там. Или можете да опитате по-научен подход, като използвате Realtor.com услуга за съвпадение на агенти. След като щракнете върху „получи съвпадение“, екипът за обслужване на клиенти на Realtor.com ще ви се обади в рамките на пет секунди, обяснява Холбърт.
„Те ще ви зададат няколко въпроса за това, което търсите, и за нашата авангардна научна база данни алгоритъм ще ви съчетае с най-добрия местен агент за вас въз основа на вашите специфични домашни нужди “, Холбърт обяснява. „След това представителят ще ви прехвърли на живо по телефона на агента, който ви очаква.“
След като намерите агент, Холбърт препоръчва опознаването им и процеса на закупуване преди ангажиране. Някои въпроси, които трябва да зададете, включват: Колко жилища сте продали тази година в квартала? Какво трябва да знам за пазара? Как протича комисионният процес? Каква стратегия препоръчвате за закупуване на този пазар?
Точно както бихте направили, ако се опитвате да изберете ресторант за нощна среща, Мелани Еверет, управляващ брокер на Melanie Everett & Co., препоръчва да прочетете онлайн отзиви за местни агенти, за да намалите вашите избор.
„Можете да разгледате Zillow, Facebook, Google или дори Yelp, за да научите повече за определен агент“, казва Еверет. „Ще научите какво са харесвали клиентите им - и потенциално какво не са обичали.“
Най-добрите ви приятели ли просто си купиха място? Ако е така, Еверет предлага да ги попитате за техния опит и дали биха препоръчали използвания от тях агент.
„В края на деня се уверете, че брокерът, с когото говорите, е подходящ за вашата личност“, казва Еверет. „Направете телефонна консултация, за да започнете. Ако сте по-меко казани и брокерът непрекъснато говори за вас, например, тогава може да искате да намерите някой, който е по-слушател. "
Бренда Ричардсън
Сътрудник
Бренда Ричардсън е награждавана журналистка, чиято работа се появи във Forbes, Washington Post, Chicago Tribune и други медии. Тя е бивш редактор на недвижими имоти в Chicago Tribune и автор на наскоро публикувана книга за историята на река Север, динамичен квартал в Чикаго, който премина от парцали към богатство.