Всички знаем, че първите впечатления имат значение, когато става въпрос за покупка и продажба на жилища. Ето защо ограничаване обжалване е толкова важен принцип за недвижимите имоти, защо собствениците на жилища наемат професионални фотографи, които да правят снимки от списъка, и защо домашни стагери направете пространствата да изглеждат красиви и привлекателни.
Но ако използвате очите си само по време на търсенето на идеалния дом, може да пренебрегнете някои много важни улики за това дали даден списък е подходящ за вас. Повечето хора забравят да използват всичките си сетива по време на отворени врати и домашни обиколки.
Следващият път, когато присъствате на представление, вземете „подхода с пет чувства“ за домашно турне. Използвайте зрението, слуха, обонянието, допира си и дори вкус за оценка на всеки бъдещ дом и събиране на информация за потенциални проблеми или разходи. Ето няколко съвета как да използвате пълноценно всяко от сетивата си.
Ще използвате естественото си зрение, когато обикаляте дом, но не забравяйте да гледате отвъд очевидното. Купувачите на дома искат да бъдете удивени от свежата боя по стените и модерния кухненски гръб, но Вашата работа като купувач е да влезете по-дълбоко и да погледнете дома през обектива на фигуративен микроскоп.
„Ключът тук е да знаем какво да търсим отвъд естетиката“, казва Томаш Сатас, инвеститор в недвижими имоти и домашен ластик в Чикаго. „Винаги препоръчвам на клиентите си да търсят несъответствия като смени на боята, разлики в формоването и преходи на настилки. Това е най-добрият начин да намерите възможни скрити дефекти, които продавачът може да се опита да прикрие. Може би има пукнатина в стена, която наскоро е била запълнена и боядисана, или повредени от вода таван или под. "
Проверете под всяка мивка, за да потърсите плесен, плесен или признаци на изтичане. Потърсете пукнатини в основата. Внимавайте за потъване на бетон на вътрешния двор. Потърсете мишка в килера. Където и да се обърнете, погледнете отблизо.
Въпреки че може да сте склонни да разговаряте с вашия агент по недвижими имоти или с вашия купувач за цялото турне, прекарайте няколко минути в пълна тишина и просто слушайте. Направете същото нещо навън, както в предния, така и в задния двор.
Ако е възможно, върнете се в имота по различно време на деня (дори ако просто останете в колата си и спуснете прозорците), за да получите пълна картина на нивото на шума в квартала. Говорете и със съседите за типичното ниво на шума - това улица ли е, където всички са в леглото до 21:00, или такава, при която буйните партита са обичайно явление през уикенда?
„Може да забележите, че повече автомобили минават в пиковите часове, увеличавайки шума“, казва Колийн Герке, агент по недвижими имоти във Флорида. „Има ли влакови коловози наблизо със силни двигатели, които подсвиркват на кръстовищата? По-добре е да откриете тези неща, преди да направите оферта, отколкото да бъдете стреснати от влак в 3 часа сутринта през нощта, когато се настаните. "
Вътре в къщата прекарайте известно време в банята и кухнята, за да можете да слушате за капене или теч от кранове, тръби и душове. Също така слушайте за работещи тоалетни! Дръжте ушите си отворени за всякакви надраскващи шумове по стените, подовете или таваните, които могат да показват проблем с вредителите.
Носът ви е един от най-големите ви съюзници по време на процеса на домашно търсене. Разходете се из всяка стая на къщата (включително гаража и всички навеси или стопански постройки), като обръщате специално внимание на това, което миришете.
“Мирише ли на урина за домашни любимци, пури или цигарен дим, плесен или плесен? Или мирише на свежа боя и прясно оцветени подове? " казва Бетси Ронел, базиран в Ню Йорк агент за недвижими имоти. „Домовете трябва да миришат като слънчев пролетен ден - чист, без силно ароматизиран, без силни ароматизиращи освежители за въздух и без прах.“
И помнете, че ако нещо мирише прекалено хигиенизирано или избелено, това може да означава минали проблеми, които собственикът на дома се опитва да прикрие. Доверете се на червата си, заедно с носа си, за да стигнете до дъното на потенциалните проблеми.
Всички прекарваме пръсти по елегантни плотове, превключватели на светлините и завъртаме дръжките на вратите по време на обиколките у дома. Но продължете и вземете чувството си за докосване още една крачка напред.
„Не е необичайно да видите водни петна по тавани или стени, особено когато гледате по-стари домове“, казва Пати Матус, агент по недвижими имоти в Ню Йорк. „Винаги е добра идея да докоснете района, за да видите дали е влажно. Ако е така, знаете предварително от проверка, че има активно изтичане. "
Matus препоръчва също така да включите кранове и душове, за да видите колко време е необходимо, за да стане водата гореща и да усетите налягането на водата. Включете климатичната система и нагревателя, след което задръжте ръката си над отворите, за да усетите температурата на въздуха (можете да направите същото и с радиаторите). Включете горелките на печката и фурната, след това направете бърза и внимателна проверка на температурата, като задържите ръката си на няколко сантиметра над източника на отопление.
Докосването не е ограничено само до ръцете ви. Краката ви, докосващи пода, могат да ви помогнат да определите дали е равен или не или дали подовите плочки може да са твърде хлъзгави за вашето застаряващо куче. Ако банята е с топъл под, действително ли работят? Достатъчно дебела ли е подложката за килими в детската стая за игри?
„Докоснете въпросите, особено по отношение на подовите настилки и фундаменталните проблеми“, казва Маги Уелс, агент за недвижими имоти, базиран в Кентъки. „Много пъти можете да почувствате дали подът е неравен, нестабилен или просто изчезна по някакъв начин, който се нуждае от допълнително проучване от някой квалифициран.“
Ако е подходящо (т.е. по време, когато не преживяваме пандемия!), Вземете със себе си по време на обиколката бутилка с вода за многократно зареждане и вземете питие от мивката. Въпреки че собствениците на къщи нямат много мнение откъде идва водата им (общностите често имат само един местен доставчик на вода или имотът може да има кладенец), тази стъпка може да ви подскаже за всякакви фънки вкусове или миризми на вода, за които не мислите, че можете да живеете с.
Водата със странен вкус може да не е нарушител, но може да означава, че инвестирате във система за филтриране на вода или система за обратна осмоза за новата си къща. И макар че тези артикули обикновено не са прекалено скъпи, винаги е добре да имате реалистична картина на бюджета си.
