Вследствие на трагичния срив на сградата на етажната собственост на Champlain Towers South в Surfside, Флорида, през юни 24, жителите на апартаменти и апартаменти в цялата страна може да са развили нови притеснения за собствената си безопасност сгради. Когато 12-етажната сграда частично се разпадна, 98 души загубиха живота си. Точната причина за срутването все още се разследва, но Смята се, че поне частично са виновни структурните недостатъци.
В щата Флорида, след като строителството на сградата приключи, повечето окръзи не изискват повторен оглед, според Асошиейтед прес. Въпреки това, в светлината на трагедията в Маями, длъжностните лица преразглеждат тези политики. Едно предложение във Флорида е да се преосмислят сградите на всяко десетилетие. Champlain Towers South е в Маями-Дейд, където местният закон изисква сградите да се пресертифицират като безопасни на всеки 40 години и на всеки 10 години след това.
Но извън инспекциите на окръжно ниво, повечето домашни инспектори ще предложи два вида проверки
когато купувате апартамент: само интериор и пълни проверки. Инспекцията само за интериор ще разглежда само вашето устройство, докато пълната проверка ще включва тавански помещения, пространства за пълзене, екстериор, покриви, гаражи за паркиране и други общи пространства, според Redfin. Следователно пълната инспекция ще ви даде по -добра представа за всички потенциални структурни или проблеми с безопасността в сградата.Въпреки че се препоръчва официална проверка от професионалист, можете също така да направите малка собствена проверка. Точно както може да накарате механик да разгледа употребяван автомобил, преди да го купите, освен да ритате гумите сами, не забравяйте да извършите дължимата проверка.
„Освен официална проверка, трябва сами да се огледате около сградата, за да видите дали има големи пукнатини“, казва Johell Aponte, преустройство на жилища, експерт по недвижими имоти и собственик на MoveOnHouseBuyers.com. „Хората често бъркат пукнатините в боя с бетон или строителни пукнатини, така че бъдете сигурни, че можете да забележите разликата.“
„Наклонен под показва, че една от колоните е преместена или напомпана“, казва Пенден. „Откритата арматура, която трябваше да бъде покрита с бетон, е сериозна причина за безпокойство, тъй като означава корозия вътре в конструкцията. Потърсете и пукнатини по фасадата на сградата. Ако забележите някой от тези проблеми, поискайте проверка от професионалист. "
Когато става въпрос за получаване на вътрешна информация за това как се поддържа една сграда, хората, които вече живеят там, са някои от най -добрите ви ресурси.
„Говорете с жителите, за да попитате дали е имало някакви инциденти със сигурността или безопасността в сградата, и вижте как е бил обработен от собственика“, казва Апонте. „Тези въпроси могат да ви помогнат да добиете по -добра представа за това колко наистина е безопасна сградата и дали това е място, където искате да живеете.“
Aponte също така препоръчва да попитате жителите защо са необходими основни ремонти и колко бързо и успешно те бяха направени, за да разберат как проблемите са приоритетни и какви са притесненията на жителите адресиран. Не забравяйте да попитате наемодателя или управителя на имота за това как сградата се поддържа превантивно, за да се гарантира и безопасността.
Ако обмисляте да се преместите в апартамент, агент по недвижими имоти Трей Ван Туйл, собственик на Открийте домовете Маями, препоръчва да се поиска от асоциацията за апартаменти да предостави доклади от инспекциите, инженерни доклади, изграждане на сертификати и бележки от срещи на асоциации, датиращи поне няколко години назад.
„Червен флаг, на който трябва да се обърне внимание, е ако сдружението има минимални парични резерви“, казва Ван Туйл. „Липсата на средства може да означава, че имотът не се поддържа правилно. Ако купувачът има притеснения, препоръчвам да прегледате всички бележки, за да получите ценна информация относно нерешени структурни проблеми и/или инциденти, които предполагат, че нещо не е наред. "