Съпругът ми и аз разбрахме веднага щом влязохме в нашата очарователен дом в стил нос че искаме да направим оферта по него. Но благодарение на състоянието на пазара в края на 2020 г. вече бяхме загубили няколко дома, които обичахме. Надявайки се - и малко нервен - попитахме нашия агент по недвижими имоти дали можем да направим нещо увеличете шансовете ни на нахлуването на мястото, освен че предлагат десетки хиляди над исканата цена.
Стигнахме до решение, което изглеждаше рисковано, но изпълнимо: Бихме се откажете от домашната проверка. Според Шелтън Уайлдър, базиран в Лос Анджелис агент по недвижими имоти и главен изпълнителен директор на The Shelton Wilder Group, това е все по-често срещан ход по време на бурно време за купувачите. Тъй като запасите са все още ниски и продавачите получават множество оферти, вместо да поискат, тя казва, че купувачите могат да приемат жилището такова, каквото е, без никакво искане за ремонт или пари от продавача.
„Това е изключително завладяващо за продавачите и изгодно за купувача, така че те могат да осигурят дома си, ако има множество оферти“, обяснява Уайлдър.
Обикновено това не е ход, който бихме обмислили - и двамата знаехме, че по -късно можем да се забием с големи разходи. Но тъй като домът беше наскоро ремонтиран, се почувствахме малко по -уверени. Всичко беше ново; освен това ластите, които вършат работата, трябва да са извършили проверки в града. Уайлдър казва, че скорошните ремонти могат да успокоят ума на купувача, особено ако е извършена проверка по време на актуализацията. „След това купувачът обикновено може да се обърне към професионалист или компания, извършила работата, за всякакви въпроси или ремонти“, казва тя.
Стратегията ни проработи. Продавачите приеха офертата ни и затворихме за 30 дни. Ето когато започнахме да съжаляваме за импулсивния отказ от проверка на дома: Една от първите нощи в къщата, спалнята ни стана супер студена - без значение колко високо вдигнахме термостата. Посред нощ, треперейки, се чудех дали каналите за ОВК не са инсталирани правилно. Бихме ли носили отговорност за нови? Колко изобщо би струвало това?
За щастие сбърках грешно - вентилационният отвор в стаята беше частично затворен и термостатът беше настроен да се изключи след известно време. И все пак инспекцията щеше да ми спести много безпокойство (и вероятно ще ме подтикне да сляза долу и да се занимавам с термостата, вместо да лежа в леглото и да се притеснявам).
Скъпите последици дойдоха няколко месеца по -късно. След като офертата ни беше приета, научихме, че продавачите са започнали ремонт на някои хлабави керемиди на покрива и че ще ни пишат чек, за да платим останалата част. Когато се настанихме в къщата и се заехме да насрочим оставащите ремонти, научихме покривът се нуждаеше от много повече работа отколкото си мислехме - и ние ще бъдем отговорни за замяната му.
Макар че не мисля, че продавачите са знаели състоянието на покрива, когато са ни продали къщата, бихме могли да спестим 7 000 долара, като добавихме проверка на дома, когато направихме офертата си. Точно по тази причина Уайлдър - и много други агенти на купувачите - предлага обща проверка, както и инспекции на термити, канализация и покрив при влизане в ескроу.
„Ако не сте направили проверки преди преместването, можете да срещнете множество проблеми от пропусклив покрив до един от по -големите проблеми, като канализационна тръба“, казва тя. „Щеше да влезеш в сляпо, без да знаеш каква може да бъде цената или периферните щети.“
Честно казано? Напълно съм съгласен с мнението на Уайлдър: Ние Направих влезте в сляпо и това ни струва пари и спокойствие. Разбира се, ние обичаме дома си, с облекчение го хванахме и досега не сме имали други големи проблеми - но тези 7 000 долара са пари, които бихме предпочели да имаме в спестовната си сметка.
Следващия път, когато сме на пазара за жилище, ще забавя темпото и ще поискам от агента ми други стратегии за подобряване на шансовете ми (и ще започна да спестявам много по -рано за първоначално плащане).
Ашли Абрамсън
Сътрудник
Ашли Абрамсън е хибрид писател-майка в Минеаполис, Минесота. Нейната работа, фокусирана предимно върху здравето, психологията и родителството, е представена във Washington Post, New York Times, Allure и др. Тя живее в предградието на Минеаполис със съпруга си и двама сина си.