Има чувството, че всичко, за което всеки може да говори в момента, е да си купи къща. От заглавия на новини, извикващи за кипящия горещ пазар на жилища, до приятели, публикуващи сладки снимки в Instagram, на които държат ключовете за новия си дом, в наши дни недвижимите имоти са навсякъде.
Добро или лошо, тази треска за купуване на жилища може да създаде голям натиск да си купите жилище точно този миг. Ако вие сами усещате кризата, ето пет мита, които може да допринесат за вашето притеснение при купуването на жилища-и защо не е задължително да изоставяте всичко и да започнете лов на къщи.
Когато всички ваши приятели предприемат важна житейска стъпка, като например закупуване на къща, за вашия мозък е твърде лесно да започне да мърмори за това как очевидно вие също трябва да си купите къща точно сега. По -лесно е да се каже, отколкото да се направи, но е важно да запомните, че обстоятелствата на всеки са различни и това, което виждате онлайн, може да не нарисува цялата картина. Да, FOMO е реален
, но се опитайте да останете категорично фокусирани върху собствените си цели, начин на живот и бюджет, вместо да се сравнявате с другите.„Макар социалните медии да изобразяват всичките ви приятели в купон за покупка на дом, не забравяйте, че това е самостоятелно избрана група хора, които показват своите покупки, които често имат финансова подкрепа от родителите си ъгъл “, казва Майкъл Гленмулен, агент по недвижими имоти в Кеймбридж, Масачузетс. „За всеки #firsttimehomebuyer има много ваши приятели, които все още отдават под наем.“
Да, цените на жилищата се повишиха драматично през последната година и половина. Може да се паникьосвате при мисълта, че цените ще продължат да се увеличават и в крайна сметка те ще бъдат толкова високи, че никога, никога няма да можете да си позволите къща.
Никой няма кристална топка, която да надникне в бъдещето, за съжаление, но независимо от това, което пазарът прави, трябва да се стремите да купите къща, която отговаря на вашия индивидуален бюджет. Ако се преувеличите, за да купите къща сега, може да се окажете в трудно финансово положение в бъдеще.
„По -добре е да купувате на цена, с която се чувствате най -удобно и да не се чувствате притиснати от външните пазарни условия, за да вземете много важно решение като закупуването на нов дом“, казва Гленмулен.
Освен главницата и лихвите, действителният процес на закупуване на къща може да бъде скъп, с хиляди долари такси и разходи за поемане, които никога няма да възстановите. Ако смятате, че скоро можете да се преместите в нова зона или знаете, че ще искате да надстроите до различна къща за няколко години, а след това закупуването на къща в момента може да не е най -финансово разбираемото движи се, казва Питър Риоло, агент по недвижими имоти в Ню Йорк.
„Често хората бързат да си купят жилище, за да могат просто да свалят тежестта от наема“, казва той. „Вярно е, че отдаването под наем не създава дългосрочна финансова стойност, но купувайки жилище, трябва да го продадете година или две не гарантира поскъпване и транзакционните разходи могат да ви оставят на червено, ако и вие се преместите скоро. Вашият първи опит при закупуване на жилище трябва да започне с финансов план, за да сте сигурни, че сте готови купуват и че сте си поставили ясни цели за собствеността си като част от цялостното ви финансово състояние стратегия. "
Всички сме го направили: Докато гледаме на перфектна къща на Zillow, превъртате надолу, за да проверите раздела „прогнозни месечни разходи“. „А, това не е толкова лошо. Мога да стисна и притисна напълно, за да проработи това “ мислиш.
В действителност месечното Ви плащане може да бъде значително по -високо или по -ниско в зависимост от множество фактори - размера на авансовото Ви плащане, лихвения процент, увеличаването на данъка върху имуществото и др. Накратко, единственият начин да знаете със сигурност какво можете и какво не можете да си позволите е да говорите с кредитор (или с няколко).
„Имам клиенти, които ще цитират ипотечен калкулатор и ще се изненадат, когато броят им се промени драстично“, казва Райън Ренър, агент по недвижими имоти в Омаха, Небраска. „Тези цифри могат да бъдат далеч. Трябва да сте сигурни, че застраховката и данъците са включени в това плащане. В допълнение, тези калкулатори използват 20 % авансово плащане и обикновено изключително нисък лихвен процент, който може да не е постижим за много хора. Ако искате да получите точно месечно плащане, няма заместител да говорите директно с кредитор. "
Въпреки че е вярно, че лихвените проценти в момента са на исторически ниски нива, това не означава, че трябва незабавно да се потопите в закупуването на къща. Те могат да се увеличат скоро или да останат ниски в продължение на месеци (може би дори години). Така или иначе, лихвеният процент, който кредиторът е готов да даде Вие зависи от множество фактори, включително кредитната ви история и размера на авансовото Ви плащане.
И въпреки че получаването на възможно най -ниския лихвен процент със сигурност ще ви спести пари в дългосрочен план, това не трябва да бъде единственият фактор, който имате предвид, казва Ренър. Купете къща, когато всичките ви финансови патици са подред, и не по -рано.
„Ако прекарате една година, работейки върху кредита си и изграждайки по -голямо първоначално плащане, може да успеете да компенсирате разходите за по -висок лихвен процент“, казва той. „Това също би могло да ви помогне да избегнете частната ипотечна застраховка и да ви даде повече възглавница за всички изненадващи разходи, които възникват, когато притежавате жилище.“