Има толкова много неща, които могат да провалят процеса на закупуване на жилище - ипотечно финансиране пропадане, скъпи поправки се появяват по време на проверкатаили дори просто промяна на мнението от страна на купувача или продавача.
Този малък, на пръв поглед незначителен недостатък може да направи или да разруши, независимо от сделката, в зависимост от няколко фактора.
Ако купувате къща с FHA заем — тоест заем, застрахован от Федерална жилищна администрация - ще трябва да получите специална оценка на FHA, за да определите колко струва жилището и да гарантирате, че отговаря на строгите правителствени стандарти за здраве и безопасност. Ако домът, който се опитвате да купите, е построен преди 1978 г., тогава лющенето или начупването на боята е огромен червен флаг по време на тази оценка на FHA.
Защо? Защото построени домове преди януари. 1, 1978, почти сигурно има боя на оловна основа по стените, тапицерията, стълбищните парапети, верандите и други зони, които могат да причинят множество много сериозни здравословни проблеми.
Годината 1978 е крайната, защото тогава федералното правителство забрани използването на боя на основата на олово за потребителски цели (някои щати я забраниха дори по-рано).За да бъде закрит заем от FHA, всяка боя, която се стърже или лющи в жилища, построени преди 1978 г. трябва да се адресира, обикновено чрез изстъргване, термична обработка или използване на химикали за пълно отстраняване на боята - пребоядисването отгоре не е достатъчно.
Този сценарий е доста нишови, но се появява - и може да подтикне купувачите, особено купувачите за първи път, за голям цикъл. Ето защо Каролайн Хардин, служител по ипотечни заеми, базиран в Ашвил, Северна Каролина, реши да направи безгрижен Видео в TikTok (и Instagram Reel), привличайки вниманието към него.
„Често, когато работя с купувач на жилище за първи път, ще се случи нещо подобно – ще дойде необичайна регулация, условие или ситуация и липсата на излагане на купувача на жилище на тази ситуация ги кара да се чувстват сякаш това е сценарий на съдния ден, създаден да се прецака с тях лично“, тя казва. „Не е, но определено може да се чувства така, когато е нещо, което никога не сте срещали.“
И тъй като заемите от FHA могат да бъдат особено полезни за купувачите за първи път – те предлагат ниски първоначални вноски, ниски разходи за затваряне, и може да квалифицира купувачи с по-нисък кредитен рейтинг — цялото нещо, което се лющи-боя-построено-преди 1978 г., се усеща особено релевантно.
„Заемите от FHA са подкрепяна от правителството програма с насоки за защита на купувачите, които са по-уязвими финансово от конвенционалните купувачи“, казва Хардин. „Това означава, че ще се сблъскате с повече изисквания за безопасност, като отлепване на боята.
С този и други TikToks, свързани с недвижими имоти, Хардин се надява да достигне до повече млади и за първи път купувачи на жилище, особено тези, които вярват, че никога няма да могат да си позволят дом.
„Пристрастена съм към образоването на милениалите, разбиването на митове и опровергаването на остарялата информация“, казва тя. „Ние сме на нов вид пазар и старите стратегии вече нямат смисъл. Купуването на жилище е трудно, но не е невъзможно за всеки. Безпокойството, несигурността и дезинформацията пречат на много хора да правят неща, за които всъщност са добре квалифицирани – често свръхквалифицирани.
